Процесс старения жилищного фонда постоянный и непрерывный. Несвоевременно выполненные работы по ремонту жилищного фонда существенно увеличивают опасность возникновения аварийных ситуаций. Целью управляющих компаний является проведение комплекса ремонтных работ многоквартирных домов и приведение их в соответствие с действующими требованиями качества в процессе всего периода эксплуатации. Владельцы объектов недвижимости, предприятия, организации, занимающиеся эксплуатацией и содержанием жилого фонда, крайне заинтересованы в максимизации продолжительности периода эффективной эксплуатации зданий и сооружений, основой которой является система технического обслуживания и ремонта зданий. Эта система в равной степени важна на каждом периоде жизненного цикла объекта недвижимости. В сфере жилищно-коммунального хозяйства не смотря на проводимые реформы, остро стоит проблема своевременного финансирования ремонтных работ направленных на обеспечение комфортных и безопасных условий проживания в соответствии с действующими стандартами качества. В связи с этим приоритетной задачей является разработка эффективной системы технического обслуживания жилищного фонда. Рассмотрено текущее состояние и основные перспективы развития содержания и обслуживания жилого фонда при планировании и проведении ремонтных работ в многоквартирных домах. Предложена многоуровневая структура системы технического обслуживания и методика оценки технического состояния объектов жилой недвижимости с учетом индивидуальных особенностей объекта. Разработана методика планирования ремонтно-строительных работ с учетом организационно-технологической надежности. Приведенная в статье методика позволяет повысить качество управленческих решений, которые, в свою очередь, обеспечивают соблюдение комфортных и безопасных условий проживания и эффективное расходование финансовых ресурсов.
The process of the housing stock aging is constant and continuous. Untimely repair of housing significantly increases the risk of accidents. The purpose of the management companies is to carry out a complex of repair works of apartment buildings according to the current quality requirements for the entire period of operation. The real estate, enterprises, organizations owners engaged in the operation and maintenance of housing, are extremely interested to increase the duration of the effective operation period for buildings and structures basing on the system of maintenance and repair of buildings. This system is equally important for each period of the life cycle of the property. In the field of housing and communal services, despite the ongoing reforms, the problem of timely financing of repair works aimed at ensuring comfortable and safe living conditions in accordance with the existing quality standards is acute. In this regard, the development of an effective system of housing maintenance is a priority. The current state and the main prospects of development of maintenance and maintenance of the housing stock during the planning and repair work in apartment buildings are considered. The proposed multilevel structure of the maintenance system and the methodology of evaluation of technical condition of residential properties taking into account the individual characteristics of the object. The method of planning of repair and construction works taking into account organizational and technological reliability is developed. The technique presented in the article allows to improve the quality of management decisions, which in turn ensure compliance with comfortable and safe living conditions and efficient use of financial resources.
The authors declare that there are no conflicts of interest present.